这一节我们来讨论一下国家中心城市重庆山城在最近10年房地产市场价格演绎的规律，如果时间允许的话，我们再讨论一下土地市场，还有今天房地产市场的结构，一起从里边找到一些房价的规律。
在年7月份的时候，重庆市区二手房的均价是12,多块钱，这个价格在9个国家中心城市里边是最低的，放在全国将近个地级以上的城市来做对比的话，排在第42位，略微的低于昆明市和南昌市。
在最近的十年时间，重庆市区二手房的平均价格上涨了%，这个涨幅在9个国家中心城市里边排名略微高于成都市，排第8位。
但是在最近5年，重庆市的房价上涨呈现了一个加速的态势，5年的涨幅达到了90.5%，如果折合成年化的话，涨幅达到了13.75%，涨幅高于北京、上海、天津和郑州这几个国家中心城市，应该说最近5年重庆市的房价上涨的还是比较迅速的。
我们下边用显微镜来看一下最近的这10年时间，重庆市房价更细致的演绎的这些规律。
应该说通过刚才的数据，我们能够感受到重庆房价最近10年上涨涨幅也是不小的，但实际上重庆市房价真正上涨的时间在最近10年里边不足4年，其他超过6年的时间，房价要么是横盘，要么是回调。
比方说从年的8月份到年的4月份，不足两年的时间，房价上涨了60%，这一轮的涨幅也是比较大的，比较迅速的。但是后来从年的4月份到年的9月份，将近6年的时间，重庆市场来消化此前的涨幅，而且这5年5个月的时间房价竟然回落了7%。从此之后，在这一轮全国房价上涨的大潮里边，从年的9月份到年9月份，这两年时间重庆市房价又实现了翻番的上涨。在年9月份之后到今天将近一年的时间，房价又开始出现了回调，调整的幅度大约7%左右。
好了，通过以上这一些房价各个阶段演绎的规律，我们发现重庆市房地产市场真正房价上涨的时间是短的，但是每当开始上涨之后，涨幅是比较迅猛的，调整和横盘的时间是比较长的，但是回调的幅度却是比较小的。
下面我们看一下二手房市场的价格的分布，在年7月份的时候，均价是12,多块钱，但是低于13,块钱挂牌的房屋的数量占比达到了52%点多。如果在重庆市我们认为2万块钱的房价算是一个比较高的房价了，超过2万块钱价格的这些挂牌的二手房的数量占比是4.8%。
我再多告诉你几个数字，比方说在天津市，挂牌出售的房屋数量价格超过5万块钱的这些房子占比达到了5.2%。在上海市挂牌出售的二手房里边，单价超过9万块钱的占比达到了6.6%。在北京市单价超过10万块钱的占比达到了12.6%。
通过这些数字的对比，我想告诉您的是在重庆直辖市，对于其他几个城市来说，房屋的价格整体来说还是压缩在房屋的均价附近，整个城市里边的房屋价格分化并不明显，这也反映了重庆市房地产市场还是处在一个比较初期的阶段。
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