北京中科白癜风医院热心公益 https://m-mip.39.net/news/mipso_6169081.html今年2月份，深圳、北京、上海、广州四个一线城市陆续出台*策，规范住房租赁市场健康发展。2月22日，广州住建局发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告，将进一步加强住房租赁市场管理。
其中有一条，广州市行*区域内的住房租赁企业会被要求在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“*银企”三方监管账户，并通过该监管账户收取租金及押金。
同时，鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。
住房租赁企业转租或分租房屋的，转租或分租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限。
未经房屋业主书面同意，住房租赁企业收取次承租人的租金周期不得长于向出租人支付租金的周期；经房屋业主书面同意的，住房租赁企业尚未支付给房屋业主的租金纳入监管。收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。
至此，北上广深这四大一线城市对住房租赁市场的监管都各自出台了相关文件。
设立租金监管账户
上海、深圳均提出，住房租赁企业应在当地注册的商业银行中，开立唯一的住房租赁资金监管账户。
广州要求在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“*银企”三方监管账户，并通过该监管账户收取租金及押金。
北京明确，住房租赁企业向承租人收取的押金需要通过北京房地产中介行业协会建立专用账户托管，并在合同终止后通知退还。
规范租金支付周期
北京限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。
上海规定，住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。
承租人支付租金周期在3个月以上的，租金应当按月划转至住房租赁企业；承租人支付租金周期不超过3个月的，由住房租赁企业与承办银行约定按月或按季划转。
深圳提出，住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的，对于超过部分的资金，由监管银行进行监管。
那些想半年付、年付租金的交易方式将从此退出历史舞台。
押金监管
北京规定，住房租赁企业收取的押金数额不得超过1个月租金。
同时，要建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。
上海提出，住房租赁合同期限届满或提前解除时，除冲抵合同明确约定的费用外，剩余租金、押金等应当在30日内退还承租人。
严控租金贷
北京规定，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
换句话说，如果租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。
上海规定，未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。
已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应于年一季度前向市房屋管理部门报备贷款规模压降计划，确保年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。
住房租赁合同未经网签备案的，金融机构不得为其办理个人“租金贷”业务。对于新发生的个人“租金贷”业务，金融机构经与住房租赁经营机构、承租人协商一致，应当直接放款至监管账户。
广州要求，住房租赁企业、房地产经纪机构不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
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