脑器质性精神病 http://www.jbjbw.com/导语：传统的“金九”，今年缺了些网红的场面，成交市场“凉意习习”，但供应市场，尤其是纯新盘上演了一场狂欢盛宴。新房和普宅市场成交价格双双处于低位，但别墅和豪宅成交发力。
新建商品房成交市场量跌价涨
根据北京中原新房统计，9月北京新建商品房（不含拆迁房，商品住宅、共产房、写字楼、商业）新增供应火爆，成交市场小幅上扬。
新增供应套，环比上涨%，供应翻倍，主要是居住类物业供应大涨。
成交套，环比下跌12%，连续3个月下滑，为今年月销量的倒数第三，仅高于2月和5月；同比下滑21%；
成交面积86.86万㎡，环比相对平稳；
成交均价元/㎡，环比上涨元/平方米，价格止跌回升；
总成交额.61亿元，环比上涨3%，环比小幅上扬。
居住类物业成交套数连续3个月下滑
9月北京居住类物业市场（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）持续低温。
新增套，环比激增%，新增供应集中在商品住宅市场，同比增加10%。
成交额.26亿元，环比增长4%，成交额止跌回升。同比下滑4%，连续2个月下跌。
成交套，环比减少套，连续3个月下滑，同比减少套；
成交面积76.66万㎡，环比上涨4%，大户型产品成交占据主力。
成交均价元/㎡，价格相对平稳。
新房、普宅成交价格均为月度低位
9月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应激增，成交市场环比量升价稳。
新增供应套，环比大增%，创近1年来供应新高，主要表现在纯新盘集中入市，同比增长16%。
成交金额.75亿元，环比增长13%，同比提升23%。
成交套，环比增加套，增长3%，与今年3月水平相当；
成交均价为元/㎡，价格环比增加元/平方米，价格相对平稳。8、9月新房成交价格，依然是今年月度最低水平。
新房市场中，普宅市场成交额连续3个月下滑，成交价格一跌再跌，刷新今年月度新低。
相反，别墅市场成交发力，价格刷新近1年来月度新高。
单价10万元以上豪宅市场成交量攀升，东城纯新盘北京城建天坛府一枝独秀，成交近百套，豪宅卖出刚需的速度。
纯新盘短期狂欢
9月，北京新建商品房市场共有64个项目取得销售许可证，共入市套（含车库、商业、办公物业），这些项目中有22个期房住宅楼盘，新增住宅套新房源，环比增加套，入市阵容强大。
主要分布在朝阳、大兴、顺义等区域。
9月楼市最大的特点，是纯新盘短期集中释放。包括京能丽墅、北京建工璟玥林汐、绿城沁园、保利锦上、和悦璞云、中骏金辉未来云城等9个纯新盘首次拿证，是今年新盘供应最热闹的时刻。
随着各房企着力加速资金回收，预计今年首批集中供地项目绝大多数将在4季度抢滩入市，新盘扎堆、踩踏局面持续。
限竞房有2个项目拿到预售证，共新增套新房源，分别是顺义金茂北京国际社区限竞房、通州万科城市之光东望限竞房。
各类市场成交排名
普通住宅市场成交排名
第一名：恒大御峰限竞房
整体成交市场环比量稳价跌，成交价刷新近1年来月度新低。
9月，北京普通住宅市场总成交额.06亿元，环比8月下跌5%，成交额连续3个月下滑。
共成交套，环比增加套。
成交面积51.33万平方米，环比基本持平。
平均成交价元/㎡，价格环比增加元/平方米，为近1年来月度新低；
套均价万元/套，环比减少49万元/套，连续3个月下挫。
别墅市场成交排名
第一名：恒大丽宫
别墅市场环比表现为量价齐升。9月，北京别墅市场总成交额.69亿元，环比8月上涨93%，增幅明显。
共成交套，环比增加24套。
总成交面积21.55万平方米，环比上涨62%。
平均成交价元/㎡，环比攀升元/㎡，创近1年来月度新高。
套均价万元/套，环比增加万元/套。
豪宅市场成交（单价10万元以上住宅）排名
第一名：北京城建天坛府
9月，北京豪宅市场总成交额32.99亿元，环比8月下跌7%。
成交套，环比增加29套。
总成交面积2.95万平方米，环比下挫7.5%。
平均成交价元/㎡。
套均价万元/套，环比减少万元/套。
写字楼市场成交排名
第一名：丰台北京金茂府
9月，北京写字楼市场总成交额8.59亿元，环比下跌47%，连续2个月断崖式下跌。
共成交套，环比减少套。
成交3.59万平方米，成交面积环比下跌41%，连续2个月下挫。
平均成交价元/㎡，环比减少元/㎡，价格下降。
商业市场成交排名
第一名：佑安府限竞房
9月，北京商业市场总成交额12.09亿元，环比增长23%，连续3个月攀升。
成交套，环比增加54套，
总成交面积4.08万平方米，环比攀升10%。
平均成交价元/㎡，环比提升元/㎡，增幅明显。
数据来源：北京建委(备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别）
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