年12月14日，锦绣书院6栋楼预售公示来了，老四像往常一样整理着他们的一房一价表，整理完毕以后大概情况：
地块三的1号楼（2个单元9层），3号楼（3个单元10层）。
地块二的1号楼、2号楼（4个单元18层，首层部分没有预售，猜测首层应该是有公建配套用房），4号楼（4个单元18层），8号楼（2个单元18层，中间户没有预售，大概率这户是保障房）。
然后我找到了渠道群里销售发的关于他们的楼栋面积分布图，一脸茫然，首先是预售的楼栋号与规划的楼栋号对不上呢。
其次是住建局公示的开发批次，按照建设标段来讲，地块二的1/2/5/9号楼是首批，3/4/7/8是二批，而本次预售的楼栋号确是1/2/4/8，既包含了首批的，又包含了二批的，这明显不符合正常建设的逻辑。
只有2种可能性了，要么就是项目预售资料报错了，要么就是楼栋号与规划的不一致。
因为预售资料的楼栋号及对应的面积是房管局给的预测绘，正常来讲，几乎不可能把这些信息写错，况且又是这么大的上市公司。所以大概率就是第二种情况了，毕竟廊坊也有项目规划楼栋号与地名办批准的不一致（例如金融街金悦郡）。那么基于第二种情况下，楼栋号的排布应该是如何呢？
老四拿出来他们的分布图与面积进行分析。
1、从图上看，根据楼层及单元数来看，地块三的1/2号应该是本次预售的楼栋。2、地块二9/1号楼都是临街，应该是有裙楼配建，大概率就是预售资料的1/2号楼。3、地块二2/3号楼位于地块中间，没有裙楼和保障房，正常房源，应该就是预售资料的4号楼。4、地块二的4/5号楼有60㎡以内的户型，所以某一栋应该预售资料的8号楼。同时又基于廊坊楼座分布的常见逻辑，由东北向西南的排布，老四斗胆一顿操作猛如虎，拿着楼号直接往上杵，不管三七二十五，还请大佬别把我围堵。12月14日，锦绣书院#预售公示，公示房源套，备案均价1.62万/㎡。
（楼栋号纯属个人猜测，以实际情况为准）
项目名称：锦绣书院（备案名：正雅馨苑）
项目位置：廊坊市安次区规划路二以南，顺安街以北，规划一路以东，规划路三以西
产品：毛坯高层、小高
公示产品：共计套
地块三1#，总高9层，1梯2户，2个单元，小计36套
地块三3#，总高10层，1梯2户，3个单元，小计59套
地块二1#，总高18层，1梯2户，4个单元，小计套
地块二2#，总高18层，1梯2户，4个单元，小计套
地块二4#，总高18层，1梯2户，4个单元，小计套
地块二8#，总高18层，2梯3户，2个单元，小计72套
户型面积：79㎡两居，86㎡三居一卫，㎡三居两卫
备案价：均价1.62万/㎡
（高层户型图）
（洋房户型图）温馨提示：1、建议各位新项目的大佬，报规的楼栋号吸取一下经验，参考常见楼座分布编号，以免后期与地名办不一致。2、建议书院的朋友，调整一下沙盘楼栋号牌或者案场增加地名办楼栋批示公示，给销售与客户清晰的案场展示道具。PS：本文仅就事实分析，推理，如有不妥请留言指正，还望大佬多多包涵。
1.廊坊市房地产市场年半年报
2.老四叨叨叨丨一日看尽三城地
3.老四叨叨叨丨留给年冲刺的时间不多了。
4.老四叨叨叨丨廊坊土拍成交9宗，流拍4宗。
5.年与年廊坊地产届的一大限
6.市场资讯丨廊坊房地产11月月报
7.老四叨叨叨丨又一个千亿央企来廊坊啦！
看完了要白剽吗？点赞转发一下呗。周老四
从良，未遂。
