对于我们国人来说，房子的重要性不言而喻，如果没有自己的房子，似乎永远都没有归属感。在有房才有家的思想影响下，很多年轻人在毕业的年纪就背上了沉重的包袱。过去人人买房赚钱，大家都知道买房保值增值意味着什么，然而放眼当下房价，多少人能轻松地买房？这也是为什么在很多人心目中，房地产行业暴利，房子很贵的原因了。
随着下半年楼市*策收紧的信号凸显，房子回归居住属性的呼声越来越高，致富功能也在慢慢减弱。一方面标志着市场冷暖的房贷利率又开始收紧，另一方面，由于去杠杆的持续作用，开发商的资金链也崩得很紧。如果说市场巨变可能很多人无感，但是无可否认房地产发展20年里做出的贡献，如今市场正告别过去，这些变化也预示着房地产本身的功能在发生逆转，楼市走向也迎来新信号。
刚需时代结束，国人更多追求品质住房，购房选择越来越小的情况下，“高价房”的质量真的可靠吗？
近日，中国铁建地产贵州公司*委书记、执行董事侯思*表示，现在三四线楼市，真正没房子住的“刚需”并不多，更多偏向改善型的住房需求，追求住房品质的提升。据城市家庭财富健康报告显示，房产占比家庭资产的77%，从当下的房地产发展势头来看，房子必然是现在最贵的家庭财富。自98年房改以来，房地产轰轰烈烈地发展了20年，而房地产开发投资在20年里涨了34倍，人均住房面积也从不到10平米涨到现在超过40平米。
房说君认为，从表面上看，人均住房个位数到十位数的转变，“有房住”的需求可以说基本实现，这些改变都在影响着人们对住房品质的追求。在如今回归居住的呼声中，这些年人们高价买的房子是不是“好房子”？房说君觉得，“好房子”的首要条件必然是质量好，不少人曾把新房和有十多年房龄的老房子作比较，发现前者的质量甚至不如后者好。近两年，一部分“高价房”陆续迎来交房期，然而当业主拿着新房钥匙后才发现，不少房子的价格不能与质量成正比，在购房者心里形成强烈的落差感。
特别是三四线城市，棚改的影响下房价一度出现大涨，每平破万的价格随处可见，房价的高位让普通人到了望楼兴叹的地步。与此同时，空置率高，投机成分高也直接挤压了居民的其它消费，很显然，经济高速发展的背后代价显而易见，对于购房者来说，高价低质的房子最终的受害者只是他们，在购房选择余地越来越小的情况下，有时候不得不承受“高价房”，然而这样的质量，这个孙子能当多久？
房地产存量市场取代成为新的市场导向，大拆大建已经过去，怎么维持老房子的生活配套？
这两年，三四线房价上涨和棚改货币是分不开的，随着棚改减退和淡出，没有了强大的产业基础和城市价值，让我们看到了三四线楼市的颓势。人口外流到大城市，大家空着家乡的弄房，县城的套房，在大城市住着狭窄的出租屋。房说君认为，这个已经不是够不够住的问题，空置的住房非常多，甚至到了严重过剩的地步，然而闲置的原因很复杂，并不能简单归结为人口外流。
社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，空置房屋的持有者还在每月承担着月供，之所以选择空置，很大原因在于交通、公共基础设施差，自住难以维持正常生活，出租也会将租金大打则扣。说到底，空置并不可怕，楼市更怕的是买房只看准升值变现空间，却忽略了居住性。据国统局数据，1-5月房屋竣工面积已经连续17个月下跌，这也说明楼市正从增量时代向存量转变。
中指院研究数据显示，未来5年物业管理市场规模就将达到1.2万亿元，存量开发、存量运营、社区服务将成新的万亿级市场。房说君认为，对于三四线来说，棚改减退，旧改就代替大拆大建将房地产盘活起来。我国综合改造的老旧小区投资总额达到4万亿，可以看出，老旧小区的改革潜力是非常大的，虽然只是小修小补，只涉及基础设施和配套的改善，但这也说明未来存量市场会取代成为新的行业主导，毕竟，那些本应淘汰的房子又重新装修了，不仅提高了社区品质，很容易会打消业主换房的念头。
总的来说，房地产固然有它的丰功伟绩，但过去20年，我们的确走过不少弯路，不得不承认的是，如果没有房地产国人或许学不会投机取巧。如今传统房地产告终结，房说君认为，未来10年，有一样东西比房子更贵，它不是房价，但重要性更胜房价，那就是“服务”。让购房者买了房也能持续享受住所带来的优越性，存量住房历久弥新，这就是“服务”的重要。
房说君觉得旧改这步棋布局得很划算，对于三四线来说，老旧小区的衰败已然是一个社会问题，从最初“中年危机”的尴尬位置，到不少人发出千万别买老破小的提醒，旧改的到来，是改变这一格局迈出的第一步。同时，社区医疗教育、养老健身等配套服务进一步融入到生活中，增加生活品质。专家没房住的“刚需”不多如何理解？实际上，房地产真正的变革不是不需要你去买房了，而是被必要再被炒房者忽悠，仔细想想，从房贷利率提高也能看到如今的“刚需”不是当年的“刚需”了。
房说君有话说，伴随着中国经济的转型，房地产也从发动机向稳定器靠拢，这2大新信号也将成为扭转市场走向的重要因素。