乐居买房讯（林艺）
郑州房地产市场正从刚需向改善过渡。
据克尔瑞郑州房地产市场年中报称，郑州房地产市场改善特征凸显。年下半年定位80-90㎡三房在年集中入市，小三房占比达到峰值。那时郑州的购房者们独尊“价格为王”。
自年限售政策发布后，郑州换房周期变长。年80-90㎡三房开始批量交房，实际居住空间感欠佳。今年80-90㎡三房面积段占比进一步回落，从年的35%降至28%，90-㎡三房占比增加。
如今除了价格，购房者们开始增强对舒适度、物业、品牌、户型、配套等多层面的考量。
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郑州市场发生变化改善显露头角
根据克而瑞发布的房地产市场年中报，80-90㎡占比25%，仍占主力，但同比下降7%。90-%㎡位居第二，占比18%，同比上升8%。产品结构出现些许变化，小三房面积出现微涨。
从成交层面说，主城区的住宅成交以90平户型成为成交分水岭。和去年相比，刚需成交占比普遍下降。而改善户型成交占比出现普遍增长。值得