8月8日下午，年博鳌房地产论坛期间的重要版块“博鳌大讲堂”如期开讲，“博鳌大讲堂”是本次论坛中万众瞩目的版块，每一年都会邀请房地产界、金融界、财经界及政府协会的领袖人物对主题作精彩演讲，把脉产业发展，汇聚巨人之光，是行业中极具思想魅力的巅峰交流盛世，同时透过系列专业与极具洞见的学习，分享与创造共享经济时代的智慧红利，透过众多智者参与的平台，为行业培养优秀的人才。“博鳌大讲堂”再次邀请乐乎公寓创始人CEO罗意作为重磅演讲嘉宾，分享“长租这一年和未来很多年”，探究长租公寓轻资产头部企业，城市租赁行业第三方运营领军品牌的发展历程与未来蓝图。
长租行业一年回顾
罗意开讲用《长租这一年和未来很多年》为主题，引出了业界同仁们多年的羁绊。他徐徐道来的年，正是普遍存在焦虑和对未来不确定性担心的一年。他认为年的长租公寓在享受年整个国家的顶层政策和年初很多一级市场对产业的前景可期的预判。但从年9月份开始，哄抬房价、甲醛事件、高空置率困局、P2P暴雷等问题的出现，外界舆论和资本圈对长租的解读走向歧途。但国家租售并举的大的战略没有发生变化，各地政府的产业政策，越将理性与有序。
分析影响行业的几点因素：
购买力和供需关系。比如成都市场，基本面较好，但市民可支配的收入和供需关系空间狭窄，所以乐乎公寓适时主动收缩了在成都和武汉的市场。
租价和房价之间的比值。虽然联动的时间周期略长，但实际上它是正向关系，以北京市场为例，租金抗跌风险和增长空间，今天的高租价的确是受到高房价的牵引。
更长期的产业的情况和人口流出流入的情况。以15年到20年的产业发展，人口是极为重要的指标。
资本与资产。投资圈显露现金为王的理念，持很强的观望态度。募资困难、老项目退出、业绩回报不及预期等为题，造成上游一级市场的紧张。但整个租赁市场，头部企业仍将获得长期支持。大的业务层面去谈，以乐乎公寓为例，老股东及建信资产的合作投入都异常坚定。长租公寓集体建设用地将继续活跃，受资本诸多青睐;在垂直层面谈中小公寓(小B)，乐乎公寓在广深地区发展时，有很多资产涌入，短期60个项目，有67%为新项目，即装完毕便交由乐乎进行托管运营。
罗意认为：资产端呈两极分化，大的会向头部、便宜、长的钱靠拢，小的会往小B去靠拢，长租不应该仅仅把我们的眼光看在头部的这2-5%的供给方身上，要让资产端的供给、资金匹配往前走。
=长租行业元年：
各地的产业政策从年顶层设计在年的渐次落地，年下半年，下沉至实际层面。
政府重视，有效推助市场良性运作。各地政府进行深入调研，是与产业同步推动发展。
市场教育阶段收官。行业发展至今整个长租公寓客户市场的教育几近完成，年的长租行业真正可以称其为一个行业，也是业界绝大部分同行的共识。
行业人才抢夺减少。通过市场洗礼、政策背书之后，更多优秀的行业人才进入长租行业。例如乐乎公寓，中高层几乎全部是在去年夯实，在今年完善人才梯队，这也是广泛的市场情况。
企业优胜劣汰的生命周期。在年存活下来的企业，必然是高度理性，