TUhjnbcbe - 2024/6/14 18:58:00
市场类商铺的概念什么是市场类商铺呢？名词解释：“市场”是指各种类型用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业建筑，有些是单层建筑——多数用于日常用品批发、零售的市场根本就没有建筑，采取地块商铺的形式，其它大多数是多层建筑。这类商业建筑里面的商铺，即市场类商铺。随着零售业在国内的发展，全国各地出现了大量从事某种（类）商品经营的专业批发和零售市场，比如，超市、大卖场、家居主力店、药材批发市场、图书交易市场、电子商品交易市场、古玩饰品交易市场、家用电器市场、家具城、建材城等，上述市场在国内商业领域的角色举足轻重。有些市场的建筑采取新开发商业房地产项目的方式，不少则采取租赁工业厂房等方式。采取新开发方式的，其经营状况大多数比较好，而且往往是生意越火越敢投资，越敢投资生意越旺。市场类商铺的分类市场类商铺的分类和商业街商铺的分类类似，可以有多种多样：可以按照经营商品的复合程度划分，可以按照投资形式是零售还是批发划分，也可以按照市场类建筑的单层或多层建筑形式进行划分，下面就按照所述三种分类方式对市场类商铺进行分类。按照商品的复合度划分按照市场经营的商品是单一类别，还是综合类型，将市场类商铺分为专业市场商铺和综合市场商铺。专业市场商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材市场、电子市场等；综合市场商铺经营的商品虽然有范围，但基本上覆盖的是某一大类商品，如北京万通新世界商品交易市场、浙江义乌小商品市场、古玩字画零售市场等等。需要指出的是，鉴于专业市场类商铺经营商品的统一性特点，整个市场的营销成本比较低，只要该市场的开发商对整个市场的定位准确，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。从此特点可以得出结论：专业市场商铺的运营成本比较低。另外，因为专业市场商铺经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商比较好完成项目合理规划问题。就综合市场来讲，因为经营商品没有统一性，所以开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少。除此因素以外，综合市场的规划设计难度相对专业市场而言较高，对开发商的专业能力有要求。按照建筑形式划分市场类商铺按照建筑形式可以分为无建筑地面商铺、单层市场商铺和多层市场商铺。无建筑地面商铺，指蔬菜批发、粮油批发等类市场，并无商业建筑，而是将市场里面的地块按照需求租给经营者，经营者以运输商品的机动车等直接作为交易设施；单层市场商铺，指采取单层建筑结构的市场里面的商铺；多层市场商铺建筑形式为多层建筑的市场里面的商铺。地面商铺和单层市场里面的商铺经营的商品主要是粮食、蔬菜等类日常生活用品，所以这类商铺的租金往往比较低，而且基本上都是由市场的开发商、管理商投资建设，并统一出租或收取交易管理费的方式进行管理。该种商铺对于个人商铺投资者来讲，投资价值不大。多层市场商铺，因商铺所处楼层的不同，存在租金水平和价值的显著区别，所以商铺投资者在投资判断时有必要搞清楚不同楼层、不同位置商铺的合理价格。实际上，一层商铺的价值和二层、三层、地下一层商铺的价值不同，租金也会有很大的区别。按照铺面商铺和商业建筑里面铺位划分市场类商铺，也可以分为铺面商铺和市场里面的铺位两类。市场类商铺，除地面商铺为铺面形式外，其他商铺基本上都属于铺位形式，较少铺面形式。市场类商铺的投资效益特性经过一定时间经营与客户沉淀，市场容易靠商品的价格优势形成在一个区域，甚至一个城市里的市场竞争优势，从而经营者在低利润率状态下靠高营业额实现利润。通过商品价值提升市场类商铺增值并产生市场价值市市场类商铺投资效益的特性。