风向有变，楼市利好来了
央行最新表态
维护房地产市场健康发展！
日前，中国人民银行货币政策委员会召开年第三季度例会，会议特别提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”！
▲图源：中国人民银行网站
此次会议，是自年以来首次提及房地产市场，而那句喊了五年的指导思想却并没有被特别提起。
种种迹象表明，央行关于货币政策和房地产政策已经开始悄然变化。
01超次调控，房价上涨被有效控制，然而.....
犹记得年初，由于疫情对经济的影响，国家开始鼓励消费，全国各大城市掀起了一波又一波报复性消费，包括买房，各地都放宽了买房的政策，甚至还有各种购房补贴。
然而，到下半年，宽松的政策似乎让市场有点控制不住了，住建局更是发声对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责！
▲图源：央视新闻
于是，一场席卷全国的大调控轰轰烈烈地开展了近一年。截止目前，各地房地产调控累计突破次，楼市调控次数创历史新高！
调控手段包括：在商品房买卖中，对房屋销售价格作明确指导，或是进一步严格购房资格认证条件；在土拍活动中，采取了限地价、禁马甲、限名额、竞品质、下调溢价等。
在一波波的调控下，上行多年的中国楼市终于迎来了下滑。根据国家统计局公布的年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，全国70城房价半数下跌。
中国楼市，终于涨不动了。然而，令人没有意料的情况发生了......
02严格调控下，这些负面效应出现了
诚然，房价大涨让买房人无法承受，突如其来的大跌影响的人也不在少数，在控制住了大涨之后，一些负面效应开始显现了。
1、房价下跌过快，限跌令频繁出台
为控制房价下跌过快，全国各地频繁发布限跌令，截止目前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口等9个城市出台了类似举措。
2、土拍遇冷，开发商开始内卷......
最近一些房地产长热不衰的城市，如广州、杭州、南京、苏州等地，连续出现土地拍卖遇冷、大面积流拍现象，有些城市也是紧急叫停了土拍活动。
1、9.18日，苏州第二次集中土拍落下帷幕，23宗地块多数均以低价成交，仅有3宗地块有溢价，另有2宗地块终止出让，1宗地块无人报名，最终流拍。
2、9月24日，重庆第二轮集中土拍整体溢价率仅有0.02%，较首轮下降了近43个百分点。
3、9月26-27日，广州第二轮供地48宗地有25宗流拍，总流拍率52%。收金仅亿，比此前首轮的亿锐减将近四成！
4、近日，杭州市第二批集中供地的10宗竞品质地块，最终报名单位均不够未能达标，无法进入后续正式竞价环节，10宗地块全部流拍。
此外其他城市，如天津：土拍多数底价成交，武清2宗宅地流拍；合肥：9宗地块因故终止出让；成都：17宗地块因故终止出让；济南：25宗地块因故终止出让......
▲图源：网络
在三道红线叠加土拍政策加码的大趋势下，拍地对于房企的资质、融资、贷款、保证金等方面的要求更加严格，还有禁马甲、禁合作拿地等条件，拿地变得越来越难。
此外，加上近期闹的沸沸扬扬的“恒大事件”以及多家龙头开发商遭遇的财务困境，使得越来越多的房企选择内卷，不玩了。
▲图源：网络
多位业内人士估计，接下来各大城市土拍市场还将继续转冷，底价成交将成为普遍现象，土地市场热度面临的下行压力将进一步增加！
03多家官媒密集报道房地产困境，央行口风开始转变！
人民银行27日消息称，货币政策委员会年第三季度例会于9月24日召开，会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
对此次央行的口风转变，民间并不是没有预兆，一些官媒近期开始频繁