每经AI快讯，年1月16日，华安证券发布研报点评建筑装饰行业。
保障性住房为新房改发展核心，十四五有望拉动2万亿投资规模
年以来保障性住房多次在重要会议中单独提及，战略高度较往年明显提升，年8月国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（“14号文”），明确保障性住房是新一轮房改的核心内容，将推动建立房地产业转型发展新模式。短期看，保障性住房建设有望实现量速双升；长期看，保障性住房将与商品房形成互补，施行双轨制发展模式。保障性住房分为配租型和配售型，其中保租房规划占比超过80%。十四五期间全国计划筹建万套保障性租赁住房；在中性假设下，预计十四五期间保障房建设整体将拉动5.24亿平米开工面积，带动亿元投资额。
资金来源：政策资金主导，社会资本参与
14号文明确规定保障房建设资金的三大来源：中央补助资金、地方专项债、公积金发放开发贷；今年1月，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，支持企业、事业单位批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房。从目前投资金额来看，专项债仍为保障房建设主要资金来源，中央直接补助及社会资金作为补充；展望未来，保障房的融资渠道将更加广泛，PSL和住房公积金贷款再度重启，REITs发行稳步推进，TOD等城市发展模式同步配建保障房，全方位金融服务体系将支持保障房的长期建设规划。
“装配式+全装修”两大主线，建筑建材相关产业链受益
①规划设计：保障性住房将在城区人口万以上城市率先开展，长三角和珠三角的规划设计公司有望率先受益，重点