来源：冯仑风马牛
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《铃芽之旅》剧照
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问：
您觉得现在房地产好做还是90年代房地产好做？
冯叔：
我自己已经做房地产开发30多年，从专业角度来看，我觉得现在的房地产行业并不是太难，但是从规模、成本和速度来说，当然是以前的房地产行业好做。因为以前的地产行业竞争主要在住宅领域，规模、成本、速度非常重要。大家只要拿块地，然后快速把房子建起来，赶紧卖，快速回收成本，就完了。
但现在的情况已经发生了变化，房地产开发已经变成了一门手艺。「虽然现在有7万家房地产公司，但未来5到10年，预计只会剩下家。」这句话不是我说的，这是一个关于住宅市场的规律性问题。当人均GDP超过1万美元，住宅市场的发展速度将会放缓，这是一个全世界普遍的趋势。与人的身高一样，到一定程度就不再继续增长。
因此，对于住宅市场，竞争的关键已经不再是成本、规模和速度，而是要转向其他房地产领域，如物流、仓储、数据中心和医疗健康等。
去年11月，普洛斯推出了一期规模超过70亿人民币的房地产基金，用于投资这些房地产领域。这些领域的机会非常好，因此这个基金很快就得到了资金支持，但是，如果你今天发一个传统住宅的房地产基金，那可能情况就不是这样。
房地产行业的发展是一个不断变化的过程。随着时代的变迁和经济的发展，行业的需求也在不断改变。因此，作为房地产企业家，需要有更好的认知，适应后开发时代的发展趋势，