来源
王垒
仟佰间运营总监王垒先生做客FM99.7金陵之声《好房有缘》栏目（15:00-16:00）及FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）原稿
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正文
一周学区房市场
九月第三周学区房市场继续保持“量稳价平”的态势。市场中除部分初中和小学成交较为火爆外，整体学区房市场还是理性的。
在成交量上，相比上周基本持平，从9月前三周的成交来看，相对去年同期依然有10%的小幅增长，其中，初中学区房的需求旺盛，且成交表现较好是其主要推动力。7月末发布的楼市新*在8月对市场成交有直接的影响，但在九月后，影响力则逐渐缩小，市场恢复理性。
在价格上，目前学区房挂牌价格较为稳定，部分学区的挂牌均价有上下的浮动，但都比较低，一般在2%以内，这属于正常的市场波动范围。比如：施教区内小区的差异，房源量的多少，面积大小，总价等都是影响市场挂牌价格的因素。
在实际成交上，当下大多数业主均能接受一定的议价空间，视总价不同，一般议价空间依然维持在5-10万左右。所以，稳定的挂牌价格，一定的议价空间，对市场的成交有一定的利好。
在细分市场中
根据公司运营数据监测显示
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一线名小：琅、力、拉、芳的市场成交量相比8月同期有20%左右的上升，但和上周相比成交基本持平且略低。市场成交依然以两房为主，万左右及以内房源依然是需求和成交主力。
在成交中，拉小因房源总价相对较低，且供应较好，成交量持续领先；芳小紧随其后，而力学则因房源供应问题以及总价较高的因素，最近三个月的成交量一直处于下降的趋势。所以，一线名小的市场成交出现因总价因素而带来的成交分化。
02
二、三线名小中，双学区房市场成交和去年同期及上几周相比有所下降，咨询量和需求量上升，而成交量却下降，这是比较有意思的现象。
背后原因主要有两个：
①低总价房源量供应较少；
②总价较低的房源业主挂牌预期较高。房源单价出现上升，市场接受需要时间。
像银城汇文、游小钟英等双学区房成交量相比二季度有10%左右的下降，双汇文则相对稳定，其他的二、三线名小的市场都很稳定，南师附小的成交量延续上周的高成交态势，房源供应量出现不足，市场中业主惜售心态出现。
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初中学区房市场仍有分化。树人、汇文、29中的部分小面积房源单价持续冲破新高，总价因素表现比小学学区房更为明显，市场单价之差也越来越大。
同一学区，同一小区，40㎡的房源和70㎡的房源，单价差距竟高达2万/㎡甚至以上；极小面积、超低总价的房源单价超越9万/㎡；而大面积房源不仅单价较低，且成交周期较长，业主还能接受一定的议价空间。
因总价不同而造成市场分化明显，其他区域的公办初中，科利华，钟英等学区房市场则稳中有升，房源的供需较为平衡。
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