备注：以下数据时间点为年7月
（一）北京各行*区房屋总价
通过上图看到，各区域二手房总价中位数都在万以下。
各区的房屋总价离散值较高，西城最高达到了万，说明房屋价格特征不是理想的正态分布。
（二）北京二手房总价-面积散点图
目前北京市场上最高总价是万；
全市房价区间集中在万以内，即北京的豪宅线应该在2千万左右。
（三）北京各区二手房均价
二手房均价：西城区的房价最贵均价10.7万元，因为西城在二环以里，教育资源集中,是热门学区房的聚集地。其次是东城9.9万元。
然后是海淀8.6万元，北京的单价均值是6.3万元，除了市中心的四城区外，其它城区的价格均低于平均价格。
相对而言石景山区位置距离市中心较近，房价适中，教育资源也相对良好，性价比较高。
（四）北京各区二手房数量及均价
二手房数量：从数量统计上来看，目前二手房市场上比较火热的区域。海淀区和朝阳区二手房数量最多。差不多都接近套，毕竟是人口大区，需求同样大。
然后是丰台区，近几年正在改造建设，有赶超之势。
除此之外，昌平区二手房数量紧随其后，达到套，结合房价来看，4.3万元/m2，教育资源包括中国*法大学，中国石油大学等名校，自然环境优雅。
（五）北京二手房户型分布
其中，2室1厅为主流，其次是3室1厅、3室2厅。
但是仔细观察特征分类下有很多不规则的命名，比如2室1厅与2房间1卫，并没有统一的叫法。
（六）北京二手房装修分布
精装修的二手房数量最多，基本84%的二手房都装修过，其次是简装为35%。
（七）是否有电梯
随着改善需求和年轻人对居住要求提升，是否有电梯对房子的产品力有重要影响力。
（八）有无电梯对房价的影响对比
小结：有电梯二手房相比无电梯的总价要高22.8%。
相对来说，有电梯的是新建楼盘，配套设施更为齐全，更高的物业费，更好的居住环境，所以更受市场欢迎。
（九）不同楼层价格情况
第6层的二手房数量最多，正常情况下中间楼层是比较受欢迎，价格也高，如16层7.71万元。
底层和顶层受欢迎度较低，价格也相对较低，但是在我们的数据集中，包含一些数量较少的顶层和底层价格较高，可能是一层别墅或者顶层豪宅。
所以楼层是一个非常复杂的特征，对房价影响也比较大。
（十）楼龄、电梯、装修等对房价的影响
小结：整个二手房市场的房价趋势，是随着时间增长而增长；
年前后是房价上涨的关键时期。
年之前几乎不存在有电梯二手房数据，说明在这之前楼层数不超过6层，无安装电梯的需求。
年之前无电梯二手房中，人们对于装修仅限于简装，可能因为经济原因，装修的投入不被认为是必要投入。
（十一）房屋朝向占比
南北朝向占比近半，因其采光性好、通风性强，空气流通好，私密性强等优点收到市场热捧。
而正北朝向，因为采光最差，夏热冬阴冷等缺点占有率最低。
（十二）北京二手房均价TOP10地段
（十三）北京二手房均价TOP10小区
（十四）热门二手楼盘成交情况
在北京二手楼市上，热度最高的楼盘是荣丰，其次是首邑溪谷，加州水郡三期等。（基于年7月的数据）
最终结论
1、东城、西城、朝阳、海淀是二手房市场最好的地区，成交数量和价格都高于其他区。
2、北京二手房市场上存在房龄超过60年的老房子，且价格不菲。
3、二手房所在区、装修、房龄、面积，电梯，楼层是对二手房价格影响的主要因素；朝向、户型对价格影响相比其他因素来说对价格影响较小。
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