近期，全国一批城市房贷放款周期拉长，利率上调，上海市场也受到影响。即便是传来*策利好的浦东区，二手房带看量也明显下跌了。
?7月7日，总部位于浦东的信栋地产创始人徐栋对21世纪经济报道记者透露，中介对于房地产行情变化是最敏感的，最近由于房贷收紧，上海二手房成交行情不好，中介门店出现一波并购潮。
??然而，上海中介机构最新统计数据显示，在4月成交量较3月暴跌1.5万套，仅成交约2.3万套之后，上海5、6月份的二手房成交出现两连涨：5月成交约2.5万套，6月成交约2.7万套。对此，徐栋指出，影响交易量最主要的因素是价格，目前房东还是不愿意降价，整体仍是下滑趋势。
??刘华（化名），是一名互联网从业者，他今年初在上海买了一套住宅，本来准备贷款万，突然遇到房贷收紧，贷款直接批不下来了，刘华最后不得不找朋友借钱周转。
??硬币的另一面是，上海部分高端住宅价格涨幅明显。刘华年初买的房子，总价万左右，最新的市场报价达万左右，相当于半年多时间内涨了大约万；一名浙江小房企负责人年前在古北某项目买下一套总价多万元的大平层，最近二手房市场叫价约万。
??公开数据显示，年，上海万-万的房子成交套数是套，万-万的成交套数是套，万以上的成交套数是套。由此可见，上海每年对于万以上高端住宅的市场承受程度为数千套，但需求也没有大众想象的那么大。正如徐栋所言，二套刚需买家很容易受到*策影响，由此产生资金恐慌。
??市场短暂企稳
??某种程度上看，上海房贷收紧，让市场短暂企稳了。
??由于集中供应与网签有先后顺序，上海4、5月份成交的部分新房网签有可能会顺延，才会导致连涨两月的现象。但三个月月均2.5万套的成交量不算少，主要还是看7月的成交量变化。
??上海中原市场分析师卢文曦指出，6月份网签的交易有部分来自于五月底成交的新房，这个时间节奏与过去就不一样了。新房因为受调控影响的因素更大，所以不一定能够反映市场的真实情况，加上价格限制在上下5%的幅度调整，涨幅是锁死的。当然，也有业内人士指出，以上海目前新房摇号积分越来越高的趋势看，需求正在冲顶。二手房市场也有类似需求冲顶的反映：价格微涨，成交其实在下行。
??对比上海，杭州二手房成交却出现明显的三连降。在*策加码和房贷收紧的双重影响下，二手房成交活跃度持续下降。按照常规，杭州近期一手房摇号热度迅速上升，二手房趋势不应该是下跌的。上半年，杭州市区二手房成交近5.4万套，相比年上半年几乎多了1.4万套，这一成交量创下年以来新高，其中住宅占比91%。随着调控加码，从4月开始，杭州市区二手房月成交量三连降，5、6月的成交更是不足万套。
??卢文曦认为，杭州的“降”也要看幅度，今年一个月杭州成交二手房1万多套，但4月份杭州二手房成交还没跌破万套，5月份也只不过比4月份少了一点点。
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