来源
王垒
仟佰间运营总监王垒先生做客FM99.7金陵之声《好房有缘》栏目（15:00-16:00）及FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）原稿
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正文
一周市场行情
五月第三周，受二手房市场整体成交下滑，调控*策影响及招生*策即将发布的共同作用，成交量在第二周小幅上升后又迎来回落。
相较上周市场整体成交量下降20%，和去年同期相比，下降幅度接近40%。市场调整信号明显，在影响市场的条件中，信贷*策的趋紧是二手房市场影响较大因素，利率上升、放款周期明显拉长，对置换和改善的业主来说，都被迫拉长了成交周期。
价格方面，目前市场整体价格稳定，受市场从热转冷的成交转化，当下的议价空间还未完全释放，但相较3月议价空间有所增加。预计后期会有一定程度的加大市场价格，也会以稳为主，用时间来逐步消化之前涨幅。
在细化市场中，根据运营数据监测显示
01
一线名校中，琅力拉29中成交量依然较低，交易数量从原来每月近30套的量级下降一半，成交降幅较大的核心原因依然是：
①供应量的不足，使得二手房客户选择较少，大量购房群体入学时间均为后年甚至更久的入学需求。所以很多客户在选择面较窄的情况下，认为不妨等等再决定。
②市场中的*策调控在心理上是有一定影响的，至少说明价格上将会保持稳定，再加上各区的招生*策即将出台，等*策稳定后再做选择，符合理性思考。
供需矛盾之前价格涨幅较大，调控和*策预期等多重因素的叠加是市场交易下降的核心要素。相比之下，芳草园因为“单学区”因素，在涨幅和供需上均没有大的变化，市场成交保持相对的稳定，一直维持“价稳量平”态势，和一线双学区房有着明显的成交分化。
02
二线名校中，二线双学区房市场在上周也出现较为明显的成交下降，降幅在30%左右。随着一线市场的价格稳定和成交落户需求的热度减少，市场也趋于理性，尽管成交量有明显下降，但客户咨询量则表现得不明显，在成交同期上有明显拉长。在三四月集中落户后，市场也将逐步走向平稳、理性。
其他的二三线名小的市场，成交落户时间已过，成交量也有小幅下降，但比例较低，市场一直以稳为主。
03
初中学区房市场逐步降温，分化明显。鼓楼一线公办初中的交易量受总价门槛，供应和*策影响，交易持续下降未见反弹。同时，也带来了科利华、钟英市场的量价向上后，也逐渐走向平稳。总价在万以内的初中学区房影响较小，成交稳定，吸引了部分家长的