疫情中伦敦市内租金状态
伦敦市内的房屋出租市场的租金在这次的新冠疫情中受到的短暂的冲击是非常大的。如果我们看历史记录的话，可以看到之前伦敦的房租是基本上每年递增的，但是疫情以来，过去10年的租金增长量一下被冲掉了。在以往的各种经济危机中，伦敦的房租市场还是带领着全英国的租金市场进行反弹和缓冲的。但是这次新冠疫情下，伦敦这个地方的租金持续13个月成下滑趋势，而相比之下，英国其他某些地段的租金却达到了历史新高。
近期伦敦市内租金状态
但是最近的数据显示，年春季伦敦的租金市场触碰到了谷底之后，开始出现了反弹的势头。在年4月之后，伦敦市中心的平均租金第一次开始出现增长趋势；年6月，平均每月的租金额为￡2,。
目前伦敦中心的房租比去年同期还是下降了16.5%，或者说是平均每月的租金比去年同期低了￡.
但是年6月比年5月的房租（伦敦中心）反弹增长了4.3%，是近期以来月租金增长幅度最大的一个月。不仅如此，过去的三个月也就是4月，5月和6月出现了持续三个月租反弹趋势。
近期伦敦市内租金出现反弹的原因
还是供需关系
一：需求
越来越多的租客开始慢慢返回英国首都伦敦。上个月-年6月，在伦敦注册要找房子租的租客比年6月增长了16%，比年6月增长了45%。
对伦敦二区的租房需求的增长在整个伦敦城市的各个地段里面目前来讲是脱颖而出的。但是细看一下数据的话，这个背后趋势的因素并不是国际租客需求数量的增长，反而是本地租客的需求增长。再细看的话，可以发现本地的这些租客多数是来自伦敦之外的地段-从这里我们可以观测到越来越多的租客开始计划返回伦敦。
二：供应
目前市场上的房源数量不够多。目前这个状况和去年相比有很大转变。年9月伦敦市内的出租房源比年9月多了14%。但是在年6月的时候，伦敦市场上可以出租的房源比年6月反而少了8%。
在现有的这些市场供出租的房源里面，可供家庭使用的别墅的供不应求，而入门级的公寓则占据了超过一周才能找到租客的大部分比例。
疫情中伦敦市外围租金状态
上面和大家介绍了伦敦市内的租金市场情况，我们接下来看一下伦敦外围的租金变化状况。在疫情中，伦敦外围的租金仅保持了6个月的持续下降的趋势（伦敦室内是13个月的持续下降）。而在过去的10个月里面，伦敦外围的租金一直保持着持续反弹升温的状态。年6月的月租金上涨比例达到了最高点-9.4%.外伦敦目前每月的平均房租为￡1,,比年3月新冠疫情爆发前增长了10%。
疫情中整个英国的租金状态
看完了伦敦市内和外围的租金市场情况之后，我们来看一下整个英国在疫情下的租金变化情况。年6月份整个英国的租金平均水平比去年同期年6月增长8.5%。如果我们细看的话，可以发现，在过去十年的时间里面月租金增长比例最大的10个月里面有4个月都是发生在疫情爆发之后。伦敦外部/郊区的别墅/居家住的出租房源甚至出现的严重的短缺。
业内人士观点供参考
业内专业人士有表示：“在疫情中，伦敦市内的房东是整个国家遭受打击最大的一个群体。但是目前的势头可以让我们看到，伦敦市内的租金开始出现反弹，我们觉得在1年之内，伦敦市内的租金可以反弹会疫情前的状态。但是伦敦市内现在还有些对房租反弹增长不利的因素，比如说租客可能还不需要全职回到办公室上班；比如说国家旅行/国际租客的数量还不能回复到疫情前的状态。”
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