Cresa世桦嘉润董事总经理
年上半年北京写字楼市场回顾
据Cresa世桦嘉润董事总经理李芳月女士介绍，年上半年共有六个新项目竣工进入北京甲级写字楼市场，合计带来了近47万平方米的高品质可租赁面积，仅略低于年全市51万平方米的甲级项目新增供应总量。乙级写字楼市场在年上半年迎来了一个位于望京/酒仙桥商圈、体量约为2.5万平方米的新项目交付入市。
北京写字楼市场概览
在需求端，李芳月女士表示，受益于对疫情卓有成效的防控以及诸多在年被抑制的租赁需求在年上半年的集中释放，市场需求相较年呈现井喷式增长。北京甲级写字楼市场的净吸纳量在上半年共录得约41.4万平方米，已超过年全年数值的两倍。全市乙级写字楼市场的净吸纳量共计约23.7万平方米，与年不足1万平方米的净吸纳量相比，同样提升显著。
在需求来源方面，Cresa世桦嘉润的数据显示，年上半年，科技与金融行业依然是北京写字楼市场需求的最主要驱动力，二者合计贡献了北京写字楼市场新租及扩租总面积的70%。此外，多起市场瞩目的大面积租赁成交的达成，令制造业以约11%的占比超越专业服务业，跻身全市需求来源三甲。
各行业成交面积占比
就成交商圈而言，得益于头部互联网与制造业企业租户的迅猛扩张，上地/北清路商圈在年上半年不断涌现超过一万平方米的大面积成交，其新增租赁面积在全市总成交面积中的占比高达29%，在各商圈中居于首位。众多可供选择的高品质可租赁面积，以及不断下调的租金水平，令头部互联网企业与大型金融机构在年上半年加速在CBD商圈的扩张布局。CBD商圈的新租及扩租成交面积在上半年同样亮眼，其在全市成交总量中超过23%的占比，在全市各商圈中位居第二。望京/酒仙桥商圈以及越加受到租户青睐的丽泽商圈的成交面积占比分居第三、第四位。
各商圈成交面积占比
徐荣卿Cresa世桦嘉润副总裁、管理合伙人
在空置率方面，Cresa世桦嘉润副总裁徐荣卿先生认为，尽管年上半年北京写字楼市场迎来了共计近50万平方米的新增供应，但得益于市场的强势复苏态势，北京甲、乙级写字楼市场的空置率较年末均有所下降。据Cresa世桦嘉润的统计数据，截至年上半年末，全市甲级写字楼市场的空置率半年环比下降0.5个百分点至19.2%。乙级写字楼市场的空置率则被拉低至11.8%，较年年末下降2.8个百分点。就甲级写字楼市场各商圈而言，在上半年表现活跃的CBD商圈的空置率从年末的20.0%降至14.7%，成为各商圈中空置率降幅最大的商圈。东二环、亚奥与丽泽商圈虽然在上半年均迎来新项目入市，但良好的去化情况也令其空置率分别半年环比下降4.4、3.0与2.3个百分点。与此相对，我们观察到由于一些大面积租户的迁离，长安街与金融街商圈的空置率则出现半年环比小幅上升。
甲级写字楼市场各商圈空置率
在租金方面，徐荣卿先生指出，全市甲、乙级写字楼市场平均租金的下调尽管仍在延续，但需求的持续回暖已令降幅不断收窄。北京甲级写字楼市场的平均租金半年环比下降1.9%，至人民币.0元每平方米每月。乙级写字楼市场的平均租金录得人民币.7元每平方米每月，半年环比下滑2.8%。在全市甲级写字楼市场各商圈中，由于一些租金常年处于高位的项目出现租金松动，亮马河商圈以2.2%的平均租金半年环比降幅，在各商圈中居首。亚奥与CBD等商圈的诸多业主为加速去化，同样继续下调项目租金。值得