导读
长三角5市跻身前十，TOP50城市规模集中度下降，东南沿海二、三线排名提升，东三省二线位次下滑。
◎克而瑞研究中心
榜单解读
在需求透支、调控*策用力过度、企业过度追求规模等多方面内外因素叠加影响下，年下半年后中国房地产市场进入了深度的下行调整期。不仅成交规模出现回落，商品房价格也出现了回调。商品房市场量价齐跌之下，消费者购房信心受挫，企业回款速度下降、拿地态度趋于保守，房地产行业发展面临巨大挑战。年上半年以来，为稳住经济基本面，中央多次表态要稳地产，并明确房地产税在年内暂停试点推广，下调中长期贷款利息基点，保证房企和购房者的合理融资需求。地方调控也对供求双方给予更多支持，需求侧方面，限购解禁、限贷放松、首付比例下调、多孩家庭限购放宽等举措已经成为大多数城市的“标配”，最大限度促进合理住房需求的入市；针对项目拿地和开发环节，降地价、提高售价做大盈利空间预期，降低保证金比例、适度放松预售资金监管，减轻企业资金压力。
但是从楼市实际走势来看，受到国内外经济形势动荡和疫情反复等因素叠加影响，销售端信心恢复缓慢。直至年年中，楼市需求侧表现才稍见抬头，但对比往年同期来看仍在相对低位。在此背景之下，我们认为年城市之间的分化将进一步凸显，那些外来人口众多、住房刚需积压、购买力较强的城市购房者信心或将率先走稳，而前期楼市供给侧超前发展、人口吸纳能力不强的城市仍将深陷去化泥沼。企业在城市选择上，也应当更加重视不同城市之间的基本面差异，重点